合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1551号

本案的争议焦点为章彩利与浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》是否无效。章彩利主张浙江金茂公司未能提供合法有效的房屋所有权证和国有土地权证，且签订的租赁合同不符合该合同的典型特征及合同目的，实质应为民间借贷法律关系，故认为浙江金茂公司、杭州金茂公司与银行恶意串通损害第三人利益，同时以合法形式掩盖非法目的，上述合同均属无效合同。原审法院认为，根据生效判决所查明的事实，浙江金茂公司享有坐落于杭州市德胜东路2777号房屋的使用权，此外，章彩利依约支付转让款后享有涉案商铺的使用权，并将商铺委托杭州金茂公司租赁及管理，杭州金茂公司向原章彩利支付租金收益的事实清楚，合同为章彩利与浙江金茂公司、杭州金茂公司自愿签订，故不存在恶意串通损害第三人的情形，亦不存在以合法形式掩盖非法目的，章彩利主张涉案两份合同无效，于法无据，原审法院不予支持。关于章彩利主张因合同无效要求浙江金茂公司返还首付款并赔偿利息损失、支付保险费的请求，同样于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条

本案的争议焦点为章彩利与浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》是否无效。章彩利主张浙江金茂公司未能提供合法有效的房屋所有权证和国有土地权证，且签订的租赁合同不符合该合同的典型特征及合同目的，实质应为民间借贷法律关系，故认为浙江金茂公司、杭州金茂公司与银行恶意串通损害第三人利益，同时以合法形式掩盖非法目的，上述合同均属无效合同。原审法院认为，根据生效判决所查明的事实，浙江金茂公司享有坐落于杭州市德胜东路2777号房屋的使用权，此外，章彩利依约支付转让款后享有涉案商铺的使用权，并将商铺委托杭州金茂公司租赁及管理，杭州金茂公司向原章彩利支付租金收益的事实

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)浙杭民终字第1551号上诉人（原审原告）：章彩利。委托代理人：郑导远、章依娜，浙江易盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江金茂实业发展有限公司，住所地：杭州德胜东路2777号。法定代表人：张巧铭，董事长。被上诉人（原审被告）：杭州金茂商业管理有限公司，住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93。法定代表人：刘斌，总经理。上述两被……