物权保护纠纷 （2019）粤01民终9059号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据（2013）穗中法民一终字第5309号民事判决，涉案房屋由郑素卿、ZHOUYING各享有一半所有权，为按份共有人。依据（2013）穗天法民四初字第1221号以及（2016）粤01民终11675号民事判决，王文敏与叶瑞生签订的《房屋买卖合同》属有效合同，但郑素卿作为按份共有人，不同意继续履行合同。郑素卿为涉案房屋的按份共有人，依法享有排他权利，郑素卿请求王文敏搬出涉案房屋，具有法律依据，一审法院予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情搬迁时间为30日。ZHOUYING亦为1208房按份共有人之一，享有使用权，郑素卿主张其返还房屋缺乏法律依据，不予支持。鉴于郑素卿、ZHOUYING未约定房屋具体使用方式，为免诉争，一审法院判令返还相对方为郑素卿、ZHOUYING。郑素卿依法享有涉案房屋的收益权利。在（2016）粤01民终11675号民事判决生效之前，王文敏依据其与叶瑞生签订的《房屋买卖合同》占有1208房，并无不当，（2016）粤01民终11675号已认定该合同为有效合同，王文敏在与叶瑞生签订上述合同的过程中均属善意，王

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据（2013）穗中法民一终字第5309号民事判决，涉案房屋由郑素卿、ZHOUYING各享有一半所有权，为按份共有人。依据（2013）穗天法民四初字第1221号以及（2016）粤01民终11675号民事判决，王文敏与叶瑞生签订的《房屋买卖合同》属有效合同，但郑素卿作为按份共有人，不同意继续履行合同。郑素卿为涉案房屋的按份共有人，依法享有排他权利，郑素卿请求王文敏搬出涉案房屋，具有法律依据，一审法院予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情搬迁时间为30日。ZHOUYING亦为1208房按份共有人之一，享有使用权，郑素卿主张其返还房

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9059号上诉人（原审被告）：王文敏，女，1974年1月19日出生，汉族。住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李坤全，广东法治盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑素卿，女，1966年1月15日出生，汉族。身份证住址：广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：秦岩，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰安，广……