房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终1336号

的那样，该103平方米所对应的权益，包括安置房和过渡费。（二）、上诉人在和姚景哲签协议时，在协议第四条对双方的权利义务进行了保守性约定，而不是一审法院所谓的没有约定。上诉人在协议第一条约定过渡费30个月由韩小卷领取。双方约定30个月是根据安置协议约定的交房时间进行约定的，对超过30个月的情况，因还未发生，上诉人无法在合同中进行直接约定，上诉人不愿对未发生的情况给自己制造麻烦，才没有照搬安置协议中超过30个月过渡费增补100%的条款。再者，上诉人没有承诺，30个月给姚景哲交房，如逾期，过渡费由姚景哲领取。过渡费本身是支付给被上诉人的，该权益本身和姚景哲没有法律关系，写在协议上也是多次一举。（三）、协议中提及的未尽事宜，涉及的内容很多，根据协议，上诉人卖出的是103平方米的回迁房，并没有卖出法律规定的其它权利，诸如房产过户办证费、过户交易税、土地出让金，双气开扣费、大修基金等法律规定应当缴纳的费用。由于当时是期房，只能笼统的约定，未尽事宜另行协商，所以才有协商不成按照法律、法规执行。（四）、安置房对应的价格包括三大部分：安置价、成本价、商品房交易价，由于安置（回迁房）房和经济适用房由其自身

的那样，该103平方米所对应的权益，包括安置房和过渡费。（二）、上诉人在和姚景哲签协议时，在协议第四条对双方的权利义务进行了保守性约定，而不是一审法院所谓的没有约定。上诉人在协议第一条约定过渡费30个月由韩小卷领取。双方约定30个月是根据安置协议约定的交房时间进行约定的，对超过30个月的情况，因还未发生，上诉人无法在合同中进行直接约定，上诉人不愿对未发生的情况给自己制造麻烦，才没有照搬安置协议中超过30个月过渡费增补100%的条款。再者，上诉人没有承诺，30个月给姚景哲交房，如逾期，过渡费由姚景哲领取。过渡费本身是支付给被上诉人的，该权益本身和姚景哲没有法律关系，写在协议上也是多次一举。（三）

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终1336号上诉人(原审被告)：韩小卷，男，1951年10月27日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托代理人:万国芳,洛阳市工区金谷法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：姚景哲，女，1964年3月4日生，汉族，住河南省洛阳市孟津县。委托代理人：宋武军，河南尚中律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳市西工区洛……