所有权确认纠纷 （2014）榕民初字第301号

根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权适用不动产所在地法律。本案是房屋所有权确认纠纷，依法应适用不动产所在地法律即中华人民共和国法律为准据法。原、被告协议约定，原告何建明以被告林宏生的名义向海钻（福建）房地产开发有限公司购买金钻公寓1#、2#、3#楼连体二层商场01、03、04、05、06、07、08、09、10、12、13#单元，其中，06、07、08、10、12、13#单元归原告所有；在原告何建明交齐相应款项后，被告林宏生应无条件交付上述房屋，并办理相关的产权变更登记手续。故原告何建明是否具备相应的购房条件，是本案的主要争议焦点。2006年7月11日发布的《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第（一）条规定，境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。第（十）条规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地

根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权适用不动产所在地法律。本案是房屋所有权确认纠纷，依法应适用不动产所在地法律即中华人民共和国法律为准据法。原、被告协议约定，原告何建明以被告林宏生的名义向海钻（福建）房地产开发有限公司购买金钻公寓1#、2#、3#楼连体二层商场01、03、04、05、06、07、08、09、10、12、13#单元，其中，06、07、08、10、12、13#单元归原告所有；在原告何建明交齐相应款项后，被告林宏生应无条件交付上述房屋，并办理相关的产权变更登记手续。故原告何建明是否具备相应的购房条件，是本案的主要争议焦点。2006年7月11日发布的《

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民初字第301号原告JIANMINGHE（中文姓名：何建明），男，美国国籍，1963年10月7日出生，现住美国。委托代理人冯敏、吴君华（实习），福建志昂律师事务所律师。被告林宏生，男，1964年6月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人柯宇，广东华商律师事务所律师。原告何建明与被告林宏生房屋所有权确认纠纷一案，本院受……