房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终61号

原告马艳春与被告王明磊签订的《大厅出租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行自己的合同义务。原告马艳春按照合同约定交纳了租赁费、取暖费、物业费，被告王明磊亦应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原、被告之间的《大厅出租赁合同》是否应予以解除的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，《大厅出租赁合同》中未约定原告马艳春租赁房屋的用途及被告王明磊应提供租赁房屋房权证的合同义务，但在合同的实际履行过程中，根据相关部门的要求，需要提供租赁房屋的房权证，而涉案房屋的房权证未能及时办理，客观情况发生了重大变化，导致原告马艳春的合同目的无法实现，现

原告马艳春与被告王明磊签订的《大厅出租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行自己的合同义务。原告马艳春按照合同约定交纳了租赁费、取暖费、物业费，被告王明磊亦应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原、被告之间的《大厅出租赁合同》是否应予以解除的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终61号上诉人（原审被告）王明磊，男，1978年1月12日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区克什克腾旗。委托代理人孙国刚，内蒙古盛兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马艳春，女，1969年12月7日出生，汉族，职员，住内蒙古自治区克什克腾旗。上诉人王明磊因与被上诉人马艳春房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区克什克腾旗人民法……