房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6232号

2010年12月，中石公司对涉诉房屋办理交接后，康爱芹随后入住。2011年至2015年，因每年雨季造成涉诉房屋内多个部位漏水，康爱芹向小区物业公司报修，但均未修复。康爱芹只能选择自行修复。通过加盖钢和玻璃结构设施，涉诉房屋内部分漏水部位修复，但依然有其他部位未能修复。这种在雨季造成房屋漏水的情况一直处于持续的状态，即该房屋存在质量问题一直延续未能修复，直至2017年仍然出现渗漏水的情况，则，该房屋的保修责任应一直持续计算。虽然康爱芹曾自行维修，但这是在中石公司履次维修不好的情况下，康爱芹为减少自身损失所采取的措施。中石公司以超过质保期不承担维修责任以及认为出现漏水的原因非己造成而拒绝承担赔偿的辩解意见，与法相悖，理据不足，不予采信。中石公司开发建设的涉诉房屋存在质量问题，予以确认。康爱芹作为涉诉房屋权利人，对于从中石公司处购买的房屋出现质量问题而提起诉讼，其诉讼请求明确，对康爱芹的主体资格予以确认。根据鉴定意见，康爱芹主张其维修漏水部位支出的费用即加盖钢和玻璃结构设施的价值30100元应由中石公司承担的意见，予以支持。虽康爱芹庭审中说明涉诉房屋内未修复的部位有一楼南侧墙、二楼北侧墙和地

2010年12月，中石公司对涉诉房屋办理交接后，康爱芹随后入住。2011年至2015年，因每年雨季造成涉诉房屋内多个部位漏水，康爱芹向小区物业公司报修，但均未修复。康爱芹只能选择自行修复。通过加盖钢和玻璃结构设施，涉诉房屋内部分漏水部位修复，但依然有其他部位未能修复。这种在雨季造成房屋漏水的情况一直处于持续的状态，即该房屋存在质量问题一直延续未能修复，直至2017年仍然出现渗漏水的情况，则，该房屋的保修责任应一直持续计算。虽然康爱芹曾自行维修，但这是在中石公司履次维修不好的情况下，康爱芹为减少自身损失所采取的措施。中石公司以超过质保期不承担维修责任以及认为出现漏水的原因非己造成而拒绝承担赔偿的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6232号上诉人（原审被告）：中石房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊开发区东方大学城毕升路52号。法定代表人：董毅，执行董事。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰，北京泓聚律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原告）：康爱芹，女，1955年8月21日出生，汉族，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：任凤翔……