物业服务合同纠纷 （2019）闽01民终6357号

东百物业公司、余敏就讼争店面签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。东百物业公司为讼争店面提供物业管理服务，余敏作为讼争店面的实际使用人，事实上享受了东百物业公司提供的物业管理服务，因此，余敏应当按照《物业服务合同》的约定，按1150元/月（50元/月·平方米×23平方米）的标准向东百物业公司交纳物业管理费。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”讼争店面《物业服务合同》约定：“综合物业管理费自计费日开始计收。2016年12月9日为乙方计费日，并以每一个日历月为一个缴费期，首期综合物业管理费应于计费日前五天内支付；此后，乙方应当在每个缴费期最后一个月的25号前向甲方一次性支付下个缴费期费用；如当期中某一个月不足月的，则当月的综合物业管理费按实际天数计算”“乙方……超过十五天（含十五天）仍未足额支付费用及违约金的，甲方有权提前解除本合同”“甲、乙双方之通知、信函收件之地址以本合同所

东百物业公司、余敏就讼争店面签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。东百物业公司为讼争店面提供物业管理服务，余敏作为讼争店面的实际使用人，事实上享受了东百物业公司提供的物业管理服务，因此，余敏应当按照《物业服务合同》的约定，按1150元/月（50元/月·平方米×23平方米）的标准向东百物业公司交纳物业管理费。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”讼争店面《物业服务合同》约定：“综合物业管理费自计费日开始计收。20

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6357号 上诉人（原审原告）：福建东百物业管理有限公司，住所地福建省福州市八一七北路**。 法定代表人：李鹏，总经理。 委托诉讼代理人：邱培旭，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴欣茹，女，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：余敏，男，1984年9月15日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 上诉人福建东百物业管理有限公司（以下简……