债权人撤销权纠纷 （2019）黔26民终811号

本案的争议焦点为：中国银行凯里分行是否享有案涉经预告登记商品房的优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”的规定可知，商品房预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。中国银行凯里分行作为案涉商品房预告登记的权利人，在未办理案涉商品房抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉商品房办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗针对案涉商品房的处分，常见为体现防止“一房二卖”的保全功能。因案涉房屋在2012年11日1日就已办理并取得了《房屋所有权证》，则自该日起案涉房屋就已具备了办理抵押权登记的法定条件。然，中国银行凯里分行在抵押权登记条件成就时至今未办理

本案的争议焦点为：中国银行凯里分行是否享有案涉经预告登记商品房的优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”的规定可知，商品房预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。中国银行

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终811号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司凯里分行，住所：贵州省贵阳市南明区护国路68号。负责人：高超，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：中跃市政工程有限公司贵州分公司，住所：三穗县八弓镇西北环线景怡院小区内。法定代表人：唐亚萍，总经理。委托诉讼代理人（特别……