房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9595号

涉案的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。一、关于《租赁合同》的解除，现双方对解除《房屋租赁合同》均无异议，但对解除《房屋租赁合同》的时间有争议，原告从2019年11月23日起对涉案房屋多次强行锁门，被告又多次把锁撬开，在无双方约定解除或法定解除的情形下,锁门行为并不必然导致合同解除，对被告主张解除合同的时间为2019年11月23日不予采纳，诉讼中，原告请求确认涉案《房屋租赁合同》解除的时间为2020年1月9日，故原审法院认定涉案的《房屋租赁合同》解除时间为2020年1月9日。二、关于房屋租金及利息，从2019年9月至2019年11月期间的租金被告均通过微信转账给徐远龙,但徐远龙无收取该租金,双方因租金的支付方式产生争议,因徐远龙曾收取过租金且亦是涉案房屋的权利人，故对2019年9月至2019年11月期间被告未支付租金给原告不认定是违约，虽原告于2020年1月6日通过短信向被告催收租金,被告收到信息后未付租金,但原告于2019年11月23日对涉案房屋强行锁门，故被告在原告锁门后未支付租金的行为亦不认

涉案的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。一、关于《租赁合同》的解除，现双方对解除《房屋租赁合同》均无异议，但对解除《房屋租赁合同》的时间有争议，原告从2019年11月23日起对涉案房屋多次强行锁门，被告又多次把锁撬开，在无双方约定解除或法定解除的情形下,锁门行为并不必然导致合同解除，对被告主张解除合同的时间为2019年11月23日不予采纳，诉讼中，原告请求确认涉案《房屋租赁合同》解除的时间为2020年1月9日，故原审法院认定涉案的《房屋租赁合同》解除时间为2020年1月9日。二、关于房屋租金及利息，从20

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9595号上诉人（原审被告）：赖永彬，男，1993年1月11日出生（身份证号码：441××××××××××××31X），汉族，住广东省龙门县×××××××号。被上诉人（原审被告）：刘秀清，女，1963年2月27日出生（身份证号码：441××××××××××××346），汉族，住广东省龙门县×××××××号。委托诉讼代理人：李丽芳，广东……