合同纠纷 （2019）黔03民终763号

本案争议的焦点是涉及本案中《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》、《房屋租赁合同》三个合同的效力，是否违约、蒋福会与世纪新城公司、振州公司以及苏宁商贸公司之间合同的法律关系。关于合同效力问题，与振州公司2007年5月12日签订“商品房买卖合同”以及与世纪新城公司所签订的“商铺委托经营合同”，系双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第八条之规定，系有效合同，原审法院对合同效力予以确认。世纪新城公司与蒋福会签订“商铺委托经营合同”的性质，根据双方当事人的意思表示及履行情况，可以确认与世纪新城公司之间表面属于委托经营关系，其实质是房屋开发商与蒋福会之间的租赁关系，其租赁关系不违反法律规定，系有效合同。关于世纪新城公司依租赁关系取得蒋福会等蒋福会的商铺后，将商铺整体转租给苏宁商贸公司并与苏宁商贸公司签订的《房屋租赁合同》，蒋福会等人在法定内对转租行为并未提出异议，即蒋福会与苏宁商贸公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。世纪新城公司与蒋福会签订“商铺委托经营合同”后，在“商铺委托经营合同”履行过程中，将其“商铺委托经营合同”约定的权利义务概括转让给振州公司，由振州公司继续履行“商铺委托

本案争议的焦点是涉及本案中《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》、《房屋租赁合同》三个合同的效力，是否违约、蒋福会与世纪新城公司、振州公司以及苏宁商贸公司之间合同的法律关系。关于合同效力问题，与振州公司2007年5月12日签订“商品房买卖合同”以及与世纪新城公司所签订的“商铺委托经营合同”，系双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第八条之规定，系有效合同，原审法院对合同效力予以确认。世纪新城公司与蒋福会签订“商铺委托经营合同”的性质，根据双方当事人的意思表示及履行情况，可以确认与世纪新城公司之间表面属于委托经营关系，其实质是房屋开发商与蒋福会之间的租赁关系，其租赁关系不违反法律规定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终763号上诉人（原审被告）：桐梓县振州房地产开发有限公司（以下简称“振州公司”），住所地桐梓县娄山关镇冬青路。法定代表人：翁光培，经理。委托诉讼代理人：洪杭燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世明，贵州名城（桐梓）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蒋福会，女，汉族，1979年12月6日出生，贵州省桐梓县人，住……