建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤01民终24501号

根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，郭德胜与张玲子签订的《土地转让协议书》为双方当事人真实意思表示，故张玲子应按照转让协议的约定履行自己的义务。张玲子经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。根据郭德胜提交的《土地转让协议书》以及广州市规划和自然资源局出具的穗规划资源协查复函对涉案土地使用权的记载，在签订合同之后，张玲子并未按照约定履行协助郭德胜办理涉案土地的权属登记手续的义务。现涉案土地使用权仍登记在张玲子名下，对此，一审法院认定张玲子并未履行上述协助义务。同时，涉案土地使用权经一审法院向广州市规划和自然资源局查实尚未发现存在不宜办理登记至郭德胜名下的情况，故张玲子负有配合将涉案土地的权属办理至郭德胜名下的义务。但经一审法院调查可知，涉案土地上已经建设有房屋，且经广州市规划和自然资源局复函可知，没有涉案房屋的权属登记

根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，郭德胜与张玲子签订的《土地转让协议书》为双方当事人真实意思表示，故张玲子应按照转让协议的约定履行自己的义务。张玲子经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。根据郭德胜提交的《土地转让协议书》以及广州市规划和自然资源局出具的穗规划资源协查复函对涉案土地使用权的记载，在签订合同之后，张玲子并未按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24501号上诉人（原审原告）：郭德胜，男，1973年7月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：李庆波，广东民诚众信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玲子，女，1968年9月1日出生，汉族，住广东省东莞市。上诉人郭德胜与被上诉人张玲子建设用地使用权转让合同纠纷一案，上诉人不服广东省广州市增城区人民法院（2019）粤……