确认合同无效纠纷 （2013）泸民终字第399号

本案讼争的房屋原所有权人系冯炳荣，冯炳荣死亡后，该房屋作为冯炳荣的遗产应由冯华北、冯多林、冯福连、冯多治继承，因冯华北、冯多林、冯福连、冯多治未对该房屋进行分割，故该房屋应为此四人的共有财产。四共有人对该共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。冯多治、税丕蓉未经冯华北、冯多林、冯福连同意，擅自与冯霞签订转让协议，将该房屋转让给冯霞和叶小平，并收取款项，冯多治作为部分共有人擅自处分四共有人的财产，冯多治的行为侵犯了冯华北、冯多林、冯福连的合法权益，该转让行为应认定无效。叶小平述称认为该房屋是冯多治的财产，自己取得该房屋是善意的。一审法院认为，根据双方签订协议中第四条明确约定“因土地使用证的土地使用者为冯炳荣（冯多志之父亲已过世），归冯多志所有，如甲方兄弟姐妹之间发生争议，由甲方负责。”，该协议系叶小平起草，说明冯霞、叶小平是知道该房屋系冯炳荣的遗产，且冯霞与冯多治系亲戚关系，知道冯炳荣的子女情况，清楚该遗产应该由冯华北、冯多林、冯福连、冯多治共同继承，并且叶小平也未提供证据证明冯华北、冯多林、冯福连已把该房屋分割给冯多治。在冯多治将房屋交付给冯霞、叶小平后，双方并未办理房产过户手续，叶小

本案讼争的房屋原所有权人系冯炳荣，冯炳荣死亡后，该房屋作为冯炳荣的遗产应由冯华北、冯多林、冯福连、冯多治继承，因冯华北、冯多林、冯福连、冯多治未对该房屋进行分割，故该房屋应为此四人的共有财产。四共有人对该共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。冯多治、税丕蓉未经冯华北、冯多林、冯福连同意，擅自与冯霞签订转让协议，将该房屋转让给冯霞和叶小平，并收取款项，冯多治作为部分共有人擅自处分四共有人的财产，冯多治的行为侵犯了冯华北、冯多林、冯福连的合法权益，该转让行为应认定无效。叶小平述称认为该房屋是冯多治的财产，自己取得该房屋是善意的。一审法院认为，根据双方签订协议中第四条明确约定“因土地使用证的土地使

四川省泸州州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第399号上诉人（原审第三人）叶小平，男，1979年10月9日出生，汉族。委托代理人刘春玉，四川京泸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯多林，男，1963年12月27日出生，汉族。委托代理人王开容，女，1968年7月29日出生，汉族，系冯多林之妻。被上诉人（原审原告）冯华北，女，1953年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）冯……