房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1508号

施明俊与万木同才公司签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，双方合同履行期间，因出现了新冠疫情这一不可抗力因素，教育主管部门2020年1月26日发布决定，禁止线下培训，万木同才公司无法开展经营活动，双方合同已无法继续履行，故万木同才公司有理由提出解除合同，其不应承担违约责任。万木同才公司于2020年4月13日明确提出解除合同，该通知到达时即生效，故法院确认双方合同于2020年4月13日解除。双方在解除合同后，应及时交还房屋并结清费用，但万木同才公司未与施明俊及时交接房屋，施明俊要求万木同才公司支付欠付的房屋使用费的诉讼请求法院予以支持，但支付的数额，法院根据万木同才公司提出解除合同的时间、其公司经营的业务、新冠疫情防控政策及合同剩余期限等因素，并根据公平原则酌情予以判定。对于违约金、损失一节，因万木同才公司未有违约行为，故对于施明俊此项主张法院不予支持。对于万木同才公司主张退还履约保证金，法院予以支持，对于支付利息的主张，双方并无约定，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四

施明俊与万木同才公司签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，双方合同履行期间，因出现了新冠疫情这一不可抗力因素，教育主管部门2020年1月26日发布决定，禁止线下培训，万木同才公司无法开展经营活动，双方合同已无法继续履行，故万木同才公司有理由提出解除合同，其不应承担违约责任。万木同才公司于2020年4月13日明确提出解除合同，该通知到达时即生效，故法院确认双方合同于2020年4月13日解除。双方在解除合同后，应及时交还房屋并结清费用，但万木同才公司未与施明俊及时交接房屋，施明俊要求万木同才公司支付欠付的房屋使用

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1508号上诉人（原审原告、反诉被告）：施明俊，男，1957年6月7日出生。委托诉讼代理人：姜国军，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京万木同才教育科技有限公司，住所地北京市海淀区远大西路******。法定代表人：袁格风，总经理。委托诉讼代理人：马振轩，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海霞，女，北京……