房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1326号

刘光斗与刘太初于1992年12月7日达成房屋买卖协议、办理了交易契证，并交付使用房屋，其后刘太初又于1993年11月23日取得了房屋所有权证，该房屋买卖协议已履行完毕，合同的权利义务已终止，安玉群虽主张对此不知情，刘光斗与黄英、刘太初有恶意串通的情况，但其并未举证予以证明，故其据此提出刘光斗与刘太初、黄英夫妇买卖合同无效，并要求返还房屋的主张不成立；同时，在2016年前安玉群从未主张过该房屋的相关权利，黄英、刘明芳辩称已超过20年最长诉讼时效期间的主张成立。遂判决：驳回安玉群的诉讼请求。本案受理费1800元，由安玉群负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因安玉群提交的证人徐某的书面证言、高铁票、徐某的身份证复印件和房屋照片与本案缺乏关联性，且无法证实涉案房屋买卖时的市场价格，故不予采信。安玉群申请刘保新出庭所作证言与本案缺乏关联性，亦不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点有二：一是安玉群的起诉是否超过了诉讼时效？二是刘光斗和刘太初、黄英夫妇房屋买卖是否有效？关于争议焦点一，《中华人民

刘光斗与刘太初于1992年12月7日达成房屋买卖协议、办理了交易契证，并交付使用房屋，其后刘太初又于1993年11月23日取得了房屋所有权证，该房屋买卖协议已履行完毕，合同的权利义务已终止，安玉群虽主张对此不知情，刘光斗与黄英、刘太初有恶意串通的情况，但其并未举证予以证明，故其据此提出刘光斗与刘太初、黄英夫妇买卖合同无效，并要求返还房屋的主张不成立；同时，在2016年前安玉群从未主张过该房屋的相关权利，黄英、刘明芳辩称已超过20年最长诉讼时效期间的主张成立。遂判决：驳回安玉群的诉讼请求。本案受理费1800元，由安玉群负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1326号上诉人（原审原告）：安玉群，女，1934年3月15日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：刘泓杞，男，1962年11月4日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区，系上诉人安玉群之子。被上诉人（原审被告）：黄英，女，1942年9月7日出生，回族，居民，住常德市武陵区。被上诉人（原审被告）：刘明芳，女，1963……