商品房预约合同纠纷 （2011）成民终字第4988号

上海绿地申蓉公司作为房地产开发公司，专门从事商品房开发、销售等，其应知晓国家有关商品房买卖的相关政策、法规。但在国家对按揭首付比例进行调整后，上海绿地申蓉公司仍然按照旧政策的首付比例与李开进签订《购房订购协议》，致使李开进不能按照签订的协议按揭购买商品房，上海绿地申蓉公司应当承担一定的过错责任。故对李开进提出因首付款比例提高，不能购买商品房，要求解除《购房订购协议》的请求，本院予以支持。李开进提出上海绿地申蓉公司签订《商品房定购协议》时故意隐瞒购房政策已变化这一重大事实，欺骗李开进签订了协议，是一种欺诈行为，因国家新政策颁布与李开进、上海绿地申蓉公司签订协议的时间相距甚短，且无充分证据证明上海绿地申蓉公司系故意，故对李开进的该项意见不予采纳。对李开进提出要求上海绿地申蓉公司赔偿损失的请求不予支持。李开进、上海绿地申蓉公司双方系因国家政策变化导致商品买卖合同未能订立，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出

上海绿地申蓉公司作为房地产开发公司，专门从事商品房开发、销售等，其应知晓国家有关商品房买卖的相关政策、法规。但在国家对按揭首付比例进行调整后，上海绿地申蓉公司仍然按照旧政策的首付比例与李开进签订《购房订购协议》，致使李开进不能按照签订的协议按揭购买商品房，上海绿地申蓉公司应当承担一定的过错责任。故对李开进提出因首付款比例提高，不能购买商品房，要求解除《购房订购协议》的请求，本院予以支持。李开进提出上海绿地申蓉公司签订《商品房定购协议》时故意隐瞒购房政策已变化这一重大事实，欺骗李开进签订了协议，是一种欺诈行为，因国家新政策颁布与李开进、上海绿地申蓉公司签订协议的时间相距甚短，且无充分证据证明上海

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4988号上诉人（原审被告）上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市郫县顺江宾馆。法定代表人孙志文，总经理。委托代理人郝延涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李开进。委托代理人张雪梅，四川恒创律师事务所律师。委托代理人李昱霖，四川恒创律师事务所律师。上诉人上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（以下简称：……