房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂10民终1188号

根据原告高华的诉讼请求，本案案由确定为确认合同无效纠纷。原告高华请求确认被告张琴与被告胡万华于2006年10月28日签订的购房协议书无效的理由为原告高华与第三人万志云于1996年5月16日签订的房屋买卖协议违反我国土地管理法第十条之规定且被告胡万华存在无权处分的行为未得到权利人追认。首先，关于原告高华与第三人万志云于1996年5月16日签订的房屋买卖协议是否违反我国土地管理法第十条之规定。农村房屋买卖合同纠纷涉及农村宅基地使用权的转让问题，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住；该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房

根据原告高华的诉讼请求，本案案由确定为确认合同无效纠纷。原告高华请求确认被告张琴与被告胡万华于2006年10月28日签订的购房协议书无效的理由为原告高华与第三人万志云于1996年5月16日签订的房屋买卖协议违反我国土地管理法第十条之规定且被告胡万华存在无权处分的行为未得到权利人追认。首先，关于原告高华与第三人万志云于1996年5月16日签订的房屋买卖协议是否违反我国土地管理法第十条之规定。农村房屋买卖合同纠纷涉及农村宅基地使用权的转让问题，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1188号上诉人（原审原告）：高华，男，1963年5月5日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：涂登富，荆州市荆州区正信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡万华，男，1966年10月4日出生，汉族，住荆州市荆州区。被上诉人（原审被告）：张琴，女，1970年9月27日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王彩元，湖……