财产损害赔偿纠纷 （2014）二中民终字第00667号

民事主体的合法权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权利，应当承担侵权责任。毛莉丽为602号房屋的业主。2012年7月21日，因大量杂物堵塞602号房屋外露台的下水口，雨水无法顺利通过排水管道排出，部分雨水进入602号房屋而最终导致502号房屋内进水。依据查明的事实，该露台在客观上只有通过602号房屋才能够进入。毛莉丽对包括该露台、下水口及位于露台的排水管在内的设施负有部分的管理和注意义务，且该义务不因毛莉丽未对房屋进行实际使用而得以免除。露台下水口堵塞是导致此次事故的直接原因，毛莉丽未尽到相应的管理和注意义务而应在其过错程度内对王福利的合理损失承担赔偿责任。星城物业公司作为小区的物业服务单位，有义务对排水管道进行定期的检查和维护，发现可能存在的问题并及时进行维修，以保证排水管功能的正常发挥。星城物业公司未尽到物业服务的职责和义务，亦应当在其过错程度内对王福利的合理损失承担赔偿责任。法院依据对室内装修损失的鉴定意见，对王福利的房屋修复损失5534元予以确认。星城物业公司和毛莉丽依据各自的过错程度，对王福利的该部分损失承担赔偿责任。王福利要求毛莉丽、星城物业公司赔偿装修期间房租损失的诉

民事主体的合法权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权利，应当承担侵权责任。毛莉丽为602号房屋的业主。2012年7月21日，因大量杂物堵塞602号房屋外露台的下水口，雨水无法顺利通过排水管道排出，部分雨水进入602号房屋而最终导致502号房屋内进水。依据查明的事实，该露台在客观上只有通过602号房屋才能够进入。毛莉丽对包括该露台、下水口及位于露台的排水管在内的设施负有部分的管理和注意义务，且该义务不因毛莉丽未对房屋进行实际使用而得以免除。露台下水口堵塞是导致此次事故的直接原因，毛莉丽未尽到相应的管理和注意义务而应在其过错程度内对王福利的合理损失承担赔偿责任。星城物业公司作为小区的物业服务单

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00667号上诉人（原审被告）毛莉丽，女，1981年7月2日出生。被上诉人（原审原告）王福利，男，1957年12月19日出生。被上诉人（原审被告）北京燕山星城物业管理公司，住所地北京市房山区燕山北庄路6号。法定代表人范建新，经理。委托代理人夏凤，女，1956年2月27日出生。上诉人毛莉丽因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市房山区人民法院……