商品房预约合同纠纷 （2019）黔06民终1400号

本案的争议焦点是：1、金龙公司与李林签订的《房屋认购书》是否合法有效；2、案涉《房屋认购书》的性质，其属于预约合同还是商品房买卖合同；3、金龙公司是否有权解除该《房屋认购书》。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案双方在平等自愿的基础上签订的《房屋认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照认购书的约定全面履行各自义务。对案涉《房屋认购书》的性质，其属预约合同还是商品房买卖合同的问题。从预约合同的性质来看，预约合同也是一种契约，仍是形式完备的合同。但预约合同的标的是一种与相对方将来订立特定合同即本约的行为。预约的形态多种多样，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商解决。有的预约条款则非常详尽，将未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。若从内容上看，后者在合同内容的确定性上几乎与本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。因此，仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。判断当事人

本案的争议焦点是：1、金龙公司与李林签订的《房屋认购书》是否合法有效；2、案涉《房屋认购书》的性质，其属于预约合同还是商品房买卖合同；3、金龙公司是否有权解除该《房屋认购书》。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案双方在平等自愿的基础上签订的《房屋认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照认购书的约定全面履行各自义务。对案涉《房屋认购书》的性质，其属预约合同还是商品房买卖合同的问题。从预约合同的性质来看，预约合同也是一种契约，仍是形式完备的合同。但预约合同的标的是一种与相对方将来订立

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1400号上诉人（原审被告）：李林，男，1974年2月7日出生，汉族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：吴永阁，贵州阁福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州省铜仁市金龙房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华中路**。法定代表人：孙铭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨畅，贵州锦江河律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈盛勇，……