确认合同无效纠纷 （2016）浙02民终3375号

本案的争议焦点为被告张苗福与被告钱金根签订的涉案房屋买卖合同是否有效，被告钱金根是否构成善意取得涉案房屋所有权。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一，原告主张涉案房屋系李德利与张苗福夫妻共同财产，且由儿子张冲一家居住，被告张苗福无完全处分权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故被告张苗福对涉案房屋是否享有处分权，不能成为原告主张涉案房屋买卖合同无效的理由。第二，原告主张被告钱金根受让涉案房屋时非善意，与被告张苗福系恶意串通，侵害原告合法利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条规定“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受

本案的争议焦点为被告张苗福与被告钱金根签订的涉案房屋买卖合同是否有效，被告钱金根是否构成善意取得涉案房屋所有权。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一，原告主张涉案房屋系李德利与张苗福夫妻共同财产，且由儿子张冲一家居住，被告张苗福无完全处分权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3375号上诉人（原审原告）：李德利，女，1957年11月6日出生，汉族，农民，户籍所在地奉化市，现住宁波市海曙区。委托代理人：马莹标，浙江嘉丰律师事务所律师。委托代理人：张冲（系原告李德利之子），男，1981年3月18日出生，个体户，住宁波市海曙区。被上诉人（原审被告）：张苗福，男，1954年8月27日出生，汉族，退休职工，住宁波市……