借款合同纠纷 （2019）闽04执异126号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，买受人提出执行异议要得到人民法院支持应同时符合该条规定的三种情形且所主张的实体权利足以排除执行。案外人陈建星虽提供了其与润泰公司签订的涉案房产《商品房买卖合同》，但由于润泰公司一方未在合同上签订时间，故无法确定合同的签订时间；陈建星购买的18套涉案房产系商业用房，并非用于居住；对于购房款的支付，陈建星未提供购房发票，仅提供了其向账号为14×××70转账1200万元的凭证，与合同约定将房价款存入指定的银行预售资金监管账户不符，从该证据形式上不能认定陈建星向润泰公司支付了购房款。因此，陈建星提出执行异议并不同时符合该条规定的三种情形。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，买受人提出执行异议要得到人民法院支持应同时符合该条规定的三种情形且所主张的实体权利足以排除执行。案外人陈建星虽提供了其与润泰公司签订的涉案房产《商品房买卖合同》，但由于润泰公司一方未在合同上签订时间，故无法确定合同的签订

福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽04执异126号 异议人（案外人）：陈建星，男，1961年12月16日出生，住厦门市思明区。 委托代理人：林加生，福建岩城律师事务所律师。 申请执行人：翁长寿，男，1962年10月3日出生，住福建省三明市梅列区。 被执行人：福建省泰宁县金湖建设有限责任公司，住泰宁县城关状元街道建设大楼四楼。 法定代表人：饶金财，董事长。 被执行人：福建润……