房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终751号

结合当事人的诉辩意见，本案争议焦点是双方是否存在免三个月装修期费用的口头协议。根据双方签订的合同约定，第一季度的综合管理费张媛应在合同签订后即向信地公司缴纳，第二季度的综合管理费应在2019年12月20日缴纳，第三季度的综合管理费应在2020年3月20日缴纳。张媛自述前三个月免装修期过后，因客流少及临近春节，便与信地公司协商延迟缴纳费用，后因受新型冠状病毒疫情影响，信地公司于2020年4月份才向其催要费用。信地公司未提供向张媛催要综合管理费的相关证据。根据双方协议约定的付款方式和商铺租赁免装修期的行业惯例，一审法院认为双方存在免三个月装修期费用的口头协议。综上，张媛须支付信地公司综合管理费总额共计97554元，免除三个月装修期的费用24388.5元及张媛在2020年5月17日支付的6946元，尚欠综合管理费66219.5元。 关于信地公司主张的违约金。《商业管理协议书》中虽约定了违约金，但张媛的商铺存在停电及被拉围挡的状态，信地公司作为商场管理方未尽到妥善处理，鉴于信地公司在商场管理服务中存在瑕疵，对信地公司主张的违约金不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第

结合当事人的诉辩意见，本案争议焦点是双方是否存在免三个月装修期费用的口头协议。根据双方签订的合同约定，第一季度的综合管理费张媛应在合同签订后即向信地公司缴纳，第二季度的综合管理费应在2019年12月20日缴纳，第三季度的综合管理费应在2020年3月20日缴纳。张媛自述前三个月免装修期过后，因客流少及临近春节，便与信地公司协商延迟缴纳费用，后因受新型冠状病毒疫情影响，信地公司于2020年4月份才向其催要费用。信地公司未提供向张媛催要综合管理费的相关证据。根据双方协议约定的付款方式和商铺租赁免装修期的行业惯例，一审法院认为双方存在免三个月装修期费用的口头协议。综上，张媛须支付信地公司综合管理费总额

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终751号 上诉人（原审被告）：张媛，女，汉族，1978年4月14日出生，户籍地安徽省霍山县，经常居住地合肥市滨湖新区。 被上诉人（原审原告）：合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路安徽大市场L2幢东3楼。 法定代表人：孟斌，执行董事。 委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）事务所律师。 上诉人张……