申请执行人执行异议之诉 （2019）辽04民终2478号

本案系申请人执行异议之诉，该院主要审查的是兰超越对执行标的物是否享有继续执行的诉讼请求。本案涉及沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司，兰超越与抚顺市秋实房地产开发有限公司两个债权。沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司虽签订电梯保养合同，但是关于顶账房屋沈阳华维三洋电梯服务有限公司未办理抵押登记手续。故该院认为本案沈阳华维三洋电梯服务有限公司系涉及金钱债权的案件执行过程中，对于不动产的执行具有异议的案外人。依照相关法律规定，沈阳华维三洋电梯服务有限公司需要同时符合以下条件，异议成立。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，首先胡凌生除签订房屋买卖合同外未办理相关入住手续，在双方基础法律关系均为债权纠纷的前提下，依据兰超越的申请采取保全措施，应予以确认。其次，胡凌生未提供其在人民法院查封之前已合法占有该不动产的证据，电梯维护保养合同、受领抵账房声明仅

本案系申请人执行异议之诉，该院主要审查的是兰超越对执行标的物是否享有继续执行的诉讼请求。本案涉及沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司，兰超越与抚顺市秋实房地产开发有限公司两个债权。沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司虽签订电梯保养合同，但是关于顶账房屋沈阳华维三洋电梯服务有限公司未办理抵押登记手续。故该院认为本案沈阳华维三洋电梯服务有限公司系涉及金钱债权的案件执行过程中，对于不动产的执行具有异议的案外人。依照相关法律规定，沈阳华维三洋电梯服务有限公司需要同时符合以下条件，异议成立。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2478号上诉人（原审被告）:胡凌生，男，1960年11月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张孝军，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰超越，男，1988年7月6日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：温忠孝，辽宁铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贵伟，男，1960年2月24日出生，汉族，住抚顺市新……