房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终3382号

孙芝华与安徽四环置业开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方当事人应当按照合同的约定，各自履行自己的义务。孙芝华与安徽四环置业开发有限公司签订房屋买卖合同后，按照合同的约定履行了支付全部房款433462元的义务，不存在违约行为。安徽四环置业开发有限公司未能按期交付房屋，已构成违约，按照合同约定应承担违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽四环置业开发有限公司应继续履行合同，将房屋交付给孙芝华。因此，孙芝华要求安徽四环置业开发有限公司交付房屋并承担违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。安徽四环置业开发有限公司应支付孙芝华的违约金数额为537059.42元（房屋总价款433462元×10‱×1239天，违约交房天数算至起诉之日）。因孙芝华只要求安徽四环置业开发有限公司支付违约金150000元，下余未主张的违约金应视为其对权利的放弃，对于下余违约金，本院不予支持。安徽四环置业开发有限公司提出与

孙芝华与安徽四环置业开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方当事人应当按照合同的约定，各自履行自己的义务。孙芝华与安徽四环置业开发有限公司签订房屋买卖合同后，按照合同的约定履行了支付全部房款433462元的义务，不存在违约行为。安徽四环置业开发有限公司未能按期交付房屋，已构成违约，按照合同约定应承担违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽四环置业开发有限公司应继续履行合同，将房屋交付给孙芝华。因此，

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3382号上诉人（原审被告）：安徽四环置业开发有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路365号CBD中央广场2幢2303室,组织机构代码67759513-0。法定代表人：李超，该公司经理。委托代理人：刘问清，安徽皖太律师事务所律师。委托代理人：耿直，安徽皖太律师事务所律师(实习)。被上诉人（原审原告）：孙芝华，女，1983年2月10日出生……