房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终5791号

华润置地郑州公司、心正意诚公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方当事人均应依合同约定全面履行自己的义务。心正意诚公司未依合同约定给付华润置地郑州公司租金及相关费用，构成违约，应承担违约责任。结合本案实际情况，心正意诚公司因开业后持续亏损，已于2015年12月1日闭店停业至今，心正意诚公司不愿继续履行租赁合同，以房屋承租使用权作为债务标的，该义务性质又不适于强制履行，继续履行双方《租赁合同》已无可能。鉴于此案的现状，该院认为从判决之日解除双方签订的《租赁合同》，心正意诚公司支付到判决之日的租金及滞纳金，有利于减少双方损失，防止损失持续扩大，据实解决纠纷。租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，在该院认定的合同解除时间之前，心正意诚公司应当按照合同约定继续支付相应的租金及管理费、推广费至本判决作出之日(即2017年2月16日)。华润置地郑州公司主张的租金及管理费、推广费计算至2016年6月30日，该院予以支持，2016年6月30日之后的租金及管理费、推广费华润置地郑州公司可另行主张。对于华润置地郑州公司依据合同约定主张的按每逾期一日收取所拖欠租金及相关费用2‰的滞纳金，该约定的滞纳

华润置地郑州公司、心正意诚公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方当事人均应依合同约定全面履行自己的义务。心正意诚公司未依合同约定给付华润置地郑州公司租金及相关费用，构成违约，应承担违约责任。结合本案实际情况，心正意诚公司因开业后持续亏损，已于2015年12月1日闭店停业至今，心正意诚公司不愿继续履行租赁合同，以房屋承租使用权作为债务标的，该义务性质又不适于强制履行，继续履行双方《租赁合同》已无可能。鉴于此案的现状，该院认为从判决之日解除双方签订的《租赁合同》，心正意诚公司支付到判决之日的租金及滞纳金，有利于减少双方损失，防止损失持续扩大，据实解决纠纷。租赁合同解除后，尚未履行的，终止

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5791号上诉人（原审被告）：北京心正意诚餐饮管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵晗。委托诉讼代理人：董彬，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：范思雯，河南成务律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市。法定代表人：蒋智生，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗建芳，北京市环球律师事务所上海分所律……