房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第116号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定被上诉人不得将房屋结构破坏，不得将房屋转租给他人使用。上诉人主张被上诉人在承租期间对案涉房屋的上下水管、厨房、卫生间以及电路进行了改动，并要求被上诉人进行恢复原状，其应首先证明案涉房屋在出租给被上诉人时的原始状况。因被上诉人认可对厨房、卫生间进行了改动，上诉人与被上诉人对厨房、卫生间的原始状况能够达成一致意见，原审法院据此判决被上诉人对厨房、卫生间所作的改动恢复原状，并无不当，本院予以维持。而上诉人与被上诉人对于水管及电路的原有状况无法达成一致意见，上诉人提交的证据又不足以证明案涉房屋原有的水管及电路分布情况，上诉人应承担举证不利的后果。故上诉人要求被上诉人对水管及电路恢复原状缺乏事实依据，本院不予支持。因对案涉房屋所作的改动进行恢复原状需要时间，对于上诉人在修复期间无法将案涉房屋出租所遭受的租金损失，被上诉人应予

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定被上诉人不得将房屋结构破坏，不得将房屋转租给他人使用。上诉人主张被上诉人在承租期间对案涉房屋的上下水管、厨房、卫生间以及电路进行了改动，并要求被上诉人进行恢复原状，其应首先证明案涉房屋在出租给被上诉人时的原始状况。因被上诉人认可对厨房、卫生间进行了改动，上诉人与被上诉人对厨房、卫生间的原始状况能够达成一致意见，原审法院据此

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第116号上诉人（原审被告、反诉原告）刘贤琴。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁玉辉。上诉人刘贤琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院作出的（2013）甘审民初字第70号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告丁玉辉诉称，2012年3月原告与被告签订了房屋租赁合同，房屋租赁期自20……