房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终1127号

争议焦点为：1、原、被告于2009年8月28日订立的卖房契约是否有效？2、原告是否享有涉案房屋的拆迁权益？3、原告要求第三人承担协助被告给付原告502300元拆迁补偿款是否有依据？关于焦点一，本院认为，位于任城区南苑街道办事处八铺小区铁路宿舍3号楼2单元4层东户的涉案房屋系被告许全香从其单位济南铁路局聊城车务段购买的房改房，且在本案起诉前的6月20日，其通过补缴剩余购房款取得百分百产权，虽然该房屋的房产确权手续尚在办理中，不影响许全香处分该房产的权利。同时，最高人民法院第八十九规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。部分共有人擅自处分共有财产的一般应认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，被告许全香陈述其向原告处分涉案房产时已征询该房屋共有人即其前夫高瑞海的意见，许全香与原告聂长久签订的卖房协议系许全香真实意思表示，因而许全香的卖房行为并不导致卖房协议无效，本院对原、被告间所签卖房契约的效力予以确认。关于焦点2，本院认为，原告基于合法有效的卖房契约，在支付合理对价之后，占有涉案房产达7年

争议焦点为：1、原、被告于2009年8月28日订立的卖房契约是否有效？2、原告是否享有涉案房屋的拆迁权益？3、原告要求第三人承担协助被告给付原告502300元拆迁补偿款是否有依据？关于焦点一，本院认为，位于任城区南苑街道办事处八铺小区铁路宿舍3号楼2单元4层东户的涉案房屋系被告许全香从其单位济南铁路局聊城车务段购买的房改房，且在本案起诉前的6月20日，其通过补缴剩余购房款取得百分百产权，虽然该房屋的房产确权手续尚在办理中，不影响许全香处分该房产的权利。同时，最高人民法院第八十九规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。部分共有人擅自处分共有财产的一般应认定无效。但第三人善意、有

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终1127号上诉人（原审被告）许全香，女，1957年12月6日出生，汉族，住济宁市任城区。委托代理人（一般代理）李元珍，山东汇贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂长久，男，1948年2月7日出生，汉族，住济宁市北湖区。委托代理人（特别授权）陈丹，山东思雅律师事务所律师。原审第三人济宁市任城区南苑街道办事处大三片区房屋征收办公室。上诉……