物权纠纷 （2013）中中法民一终字第1082号

农村宅基地所建房屋是基于取得该宅基地使用权的前提才得以兴建，而一旦建成，宅基地的使用权将一直伴随着房屋所有权存在，直至该房屋灭失。故农村宅基地所建房屋的所有权与宅基地使用权不可分离，取得房屋的所有权，即当然取得该房屋的土地使用权，房屋的所有权发生转移其宅基地使用权亦随之转移。本案冼连娇经当事人调解及法院判决现已合法取得于中山市东凤镇安乐西路52号的房屋的所有权，亦当然取得该宅基地的使用权。安乐村委会作为该宅基地的所有权人，有义务协助冼连娇办理该房地产过户手续。故冼连娇的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。安乐村委会的答辩无事实和法律依据，原审法院不予采信。综上所述，依照《土地管理法》第十一条、第十二条的规定，判决如下：中山市东凤镇安乐村民委员会于本判决书生效之日起5日内协助冼连娇办理位于中山市东凤镇安乐西路的土地和房屋过户到冼连娇名下的手续。本案诉讼费100元，减半收取50元，由安乐村委会负担。上诉人安乐村委会不服上述判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判上诉人不用协助办理房地产过户手续的义务，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。主要理由如下：一、一审法院的判决违反了《中华人民共

农村宅基地所建房屋是基于取得该宅基地使用权的前提才得以兴建，而一旦建成，宅基地的使用权将一直伴随着房屋所有权存在，直至该房屋灭失。故农村宅基地所建房屋的所有权与宅基地使用权不可分离，取得房屋的所有权，即当然取得该房屋的土地使用权，房屋的所有权发生转移其宅基地使用权亦随之转移。本案冼连娇经当事人调解及法院判决现已合法取得于中山市东凤镇安乐西路52号的房屋的所有权，亦当然取得该宅基地的使用权。安乐村委会作为该宅基地的所有权人，有义务协助冼连娇办理该房地产过户手续。故冼连娇的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。安乐村委会的答辩无事实和法律依据，原审法院不予采信。综上所述，依照《土地管理法》第十

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1082号上诉人（原审被告）：中山市东凤镇安乐村民委员会，住所地广东省中山市东凤镇。法定代表人：何永华，该村委会主任。委托代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。委托代理人：符海玲，广东广诚信律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：冼连娇，女，1962年7月2日出生，汉族，住广东省中山市东凤镇。上诉人中山市东凤镇安乐村民委员……