商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终10920号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。新昆公司与芦书静签订认购协议后，又与灿阳公司签订《项目转让协议》，将其开发的涉案项目转让给灿阳公司，由灿阳公司负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由灿阳公司负责处理。后芦书静同意上述转让，并与灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由灿阳公司于2016年1月31日之前向芦书静支付已交款项10%的违约金即39063元，并于2016年5月31日之前将其收取芦书静的购房款本金390628元退还芦书静，如灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。现芦书静依据约定主张灿阳公司退还已交款项390628元并支付10%的违约金39063元，符合合同约定，故对于灿阳公司应向芦书静退还390628元予以确认，因灿阳公司庭前已向芦书静支付违约金15622元，灿阳公司应对剩余的23441元违约金继续承担给付义务。芦书静同时要求灿阳公司支付逾期返还购房款及10%违约金的违约金，灿阳公司认为每日万分之三的约定过高，但其未提交证据证明，且现距离其承诺退款之日起逾期已一年，其行为明显显示其怠于退款，故对其要求降低违约金的辩

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。新昆公司与芦书静签订认购协议后，又与灿阳公司签订《项目转让协议》，将其开发的涉案项目转让给灿阳公司，由灿阳公司负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由灿阳公司负责处理。后芦书静同意上述转让，并与灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由灿阳公司于2016年1月31日之前向芦书静支付已交款项10%的违约金即39063元，并于2016年5月31日之前将其收取芦书静的购房款本金390628元退还芦书静，如灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。现芦书静依据约定主张灿阳公司退还已交款项390628元并支付1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10920号上诉人（原审被告）：西安灿阳实业集团有限公司。法定代表人：郁浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琦。被上诉人（原审原告）：芦书静。委托诉讼代理人：张磊，陕西知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟文华，陕西知本律师事务所律师。上诉人西安灿阳实业集团有限公司因与被上诉人芦书静商品房预约合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2……