商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1387号

根据武汉市住房保障和房屋管理局制发的武房发（2011）32号文《市房管局关于调整我市支付限购政策有关问题的通知》及武汉市人民政府办公厅制发武政办（2013）163号文《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》规定，冯文礼在2013年本不具备在武汉市购房的资格，但林海公司销售人员承诺代冯文礼办理社会保险及协调好银行贷款，双方随后签订了商品房认购书及商品房买卖合同，冯文礼向林海公司交付了相应的购房款。其后，因林海公司未能为冯文礼代办社会保险及协调好银行贷款，致使冯文礼未能按照商品房买卖合同约定的期限交付剩余购房款，造成不能商品房买卖合同的目的无法实现，对此，林海公司与冯文礼均存在一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。因林海公司在案件审理过程中放弃冯文礼向林海公司支付违约金130000元的诉讼请求，予以准许。又林海公司与冯文礼虽在合同中约定了合同解除后的有关事项，但冯文礼在本案中并未主张相关权利，当事人如有其他争议，可另行主张权利。综上所述，对林海公司要求解除林海公司与冯文礼

根据武汉市住房保障和房屋管理局制发的武房发（2011）32号文《市房管局关于调整我市支付限购政策有关问题的通知》及武汉市人民政府办公厅制发武政办（2013）163号文《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》规定，冯文礼在2013年本不具备在武汉市购房的资格，但林海公司销售人员承诺代冯文礼办理社会保险及协调好银行贷款，双方随后签订了商品房认购书及商品房买卖合同，冯文礼向林海公司交付了相应的购房款。其后，因林海公司未能为冯文礼代办社会保险及协调好银行贷款，致使冯文礼未能按照商品房买卖合同约定的期限交付剩余购房款，造成不能商品房买卖合同的目的无法实现，对此，林海公司与冯文礼均存

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1387号上诉人（原审被告）：冯文礼，男，1957年4月28日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：冯能声，系冯文礼之子，1983年6月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈琳，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉林海房地产开发有限公司。住所地：武汉市洪山区珞瑜路*号。法定代理人：杨某，该公司总经理。委托……