房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初13104号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 委托租赁合同约定被告从第二年起每年7月12日支付原告租金，被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前申请回购或主张在商铺协议期内对商铺进行出租或自营。 被告未按约于2015年7月12日支付原告2015年7月12日至2016年7月11日的租金、于2016年7月12日支付原告2016年7月12日至2017年7月11日的租金、于2017年7月12日支付原告2017年7月12日至2018年7月11日的租金、于2018年7月12日支付原告2018年7月12日至2019年7月11日的租金，且已逾60日的违约行为致使原告解除合同的条件（原告有权提前申请回购）成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 物业有期有偿使用协议书约定被告回购本案讼争房时，按协议约定原价即175708元回购。 原告主张退还使用费172194元系其权利处分的意思表示，本院予以认可。 故被告应支付原告2015年7月12日至2019年7月11日的租金954
摘要
王莉与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13104号原告：王莉，女，1978年7月13日出生，汉族，住昆明市。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，该公司工作人员，特别授权代理。 原告王莉与被告昆明华敏房地产开发有限公……