相邻关系纠纷 （2016）粤06民终1174号

对本案涉诉的401房和501房存在渗漏水及积水现象，当事人各方均无异议，争议的焦点是引起房屋渗漏水和积水的原因及责任承担问题。根据广东安固建筑工程质量司法鉴定所的鉴定意见，401房的渗漏水现象与楼上501房梯间和客厅积水有直接关系，而501房积水是雨水由501房二层露台倒灌进二层楼面，再经墙面和梯间处的二层楼面边流至501房一层楼面所形成，501房二层露台的雨水倒灌与二层露台未按设计要求设置分水线和落水口、露台门处未设置拦水措施有直接关系，501房长期无人居住，下雨时无人清理落水口周边阻碍排水的垃圾也是加剧雨水倒灌的一个因素。因此，从原因力方面分析，导致本案涉诉房屋渗漏水问题的直接原因有二个方面：一方面是开发商在房屋建设施工过程中存在缺陷，即对501房的二层露台未按设计要求设置分水线和落水口、露台门处未设置拦水措施；另一方面是冼国祥的501房长期无人居住，下雨时无人清理落水口周边阻碍排水的垃圾。对于第一个方面的原因，绿湖公司作为开发商应当承担相应的民事责任，其辩称根据建筑法的规定，该房屋已经超出5年的保修期，其不再负有保修责任，对此，原审法院认为，建筑法上的5年保修期是针对符合施工规范

对本案涉诉的401房和501房存在渗漏水及积水现象，当事人各方均无异议，争议的焦点是引起房屋渗漏水和积水的原因及责任承担问题。根据广东安固建筑工程质量司法鉴定所的鉴定意见，401房的渗漏水现象与楼上501房梯间和客厅积水有直接关系，而501房积水是雨水由501房二层露台倒灌进二层楼面，再经墙面和梯间处的二层楼面边流至501房一层楼面所形成，501房二层露台的雨水倒灌与二层露台未按设计要求设置分水线和落水口、露台门处未设置拦水措施有直接关系，501房长期无人居住，下雨时无人清理落水口周边阻碍排水的垃圾也是加剧雨水倒灌的一个因素。因此，从原因力方面分析，导致本案涉诉房屋渗漏水问题的直接原因有二个方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1174号上诉人（原审被告）：冼国祥，男，汉族，户籍所在地广东省佛山市南海区，现住广东省佛山市南海区，公民身份号码。被上诉人（原审原告）：马展宏，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码。被上诉人（原审第三人）：佛山市绿湖实业发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：梁六端，该公司董事长。委托代理人：刘正宏，广东浩淼律师……