房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终1413号

双方签订《售房协议书》时，涉案房屋已抵押，本不应出售，但在该协议签订后，韩尚梅将涉案房屋交付高拉毛存居住使用，在韩尚梅还清银行借款后，已解除对该房屋的抵押权，且双方均认可协议有效，故该协议为有效协议。其次，双方应当按照约定或者交易习惯诚实履行合同义务，现双方约定的办理过户期限已届满，韩尚梅应协助高拉毛存办理房屋产权过户手续，高拉毛存应给付韩尚梅剩余购房款55000元。第三，韩尚梅在签订协议时未如实告知对方该房产已用于贷款抵押，其行为严重违背诚实信用原则，应承担相应的民事责任。高拉毛存二次付款时发现该房产已抵押，并依该事实未按约定付清余款符合交易习惯和常理，且韩尚梅偿还全部贷款和解除抵押在高拉毛存二次应支付房款期限之后。韩尚梅称在签订协议时已将涉案房屋抵押的事实告知了高拉毛存，但未能提供相应证据证明，不予采信，基于公平原则，对韩尚梅请求高拉毛存给付滞纳金的主张不予支持。为平等地保护当事人的合法权益，遂判决：一、高拉毛存与韩尚梅签订的《售房协议书》有效；二、韩尚梅于本判决生效后二十日内协助高拉毛存办理湟中县鲁沙尔镇通宁路144号6栋3单元312室房屋产权过户手续；三、高拉毛存于本判决生效后

双方签订《售房协议书》时，涉案房屋已抵押，本不应出售，但在该协议签订后，韩尚梅将涉案房屋交付高拉毛存居住使用，在韩尚梅还清银行借款后，已解除对该房屋的抵押权，且双方均认可协议有效，故该协议为有效协议。其次，双方应当按照约定或者交易习惯诚实履行合同义务，现双方约定的办理过户期限已届满，韩尚梅应协助高拉毛存办理房屋产权过户手续，高拉毛存应给付韩尚梅剩余购房款55000元。第三，韩尚梅在签订协议时未如实告知对方该房产已用于贷款抵押，其行为严重违背诚实信用原则，应承担相应的民事责任。高拉毛存二次付款时发现该房产已抵押，并依该事实未按约定付清余款符合交易习惯和常理，且韩尚梅偿还全部贷款和解除抵押在高拉毛

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1413号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩尚梅，女，1977年3月3日生，汉族，西宁市城中区总寨卫生院职工，住西宁市城中区委托代理人：周宁霞，青海凡圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高拉毛存，男，1969年12月30日生，藏族，城镇居民（无固定职业），住湟中县委托代理人：朱振举，青海镇海律师事务所律师。上诉人韩尚梅因与……