居间合同纠纷 （2016）沪02民终104号

昊辰事务所与汪大为、胡凌燕及出售方签订的“房地产买卖居间协议”系当事人真实意思表示，合法有效。汪大为、胡凌燕也通过“佣金确认书”确认佣金68，000元由其支付。汪大为、胡凌燕抗辩三方签署“解约协议”解除了房地产买卖居间协议一节，该协议系买卖双方签订的解除协议，昊辰事务所公司员工宫德庆在该协议中系以见证人身份签字，且该协议也明确约定与汪大为、胡凌燕存在纠纷另行解决。故该解约协议对昊辰事务所没有约束力。嗣后，汪大为、胡凌燕与案外人王某某、陈某某亦完成了系争房屋的房地产买卖交易。故汪大为、胡凌燕应当向昊辰事务所支付居间服务佣金。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助买卖双方办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤户名变更及费用结算等后续服务，中介只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。本案中，昊辰事务所促成买卖双方完成签订房地产买卖协议，但未在签订网签合同、产权过户、协助贷款、水电煤过户、物业户名变更方面提供后续服务，昊辰事务所也未举证证明其在买卖双方交房过程中提供了服务，故昊辰事务所的居间服务未全部完成。原审法院将根据昊辰事务所居

昊辰事务所与汪大为、胡凌燕及出售方签订的“房地产买卖居间协议”系当事人真实意思表示，合法有效。汪大为、胡凌燕也通过“佣金确认书”确认佣金68，000元由其支付。汪大为、胡凌燕抗辩三方签署“解约协议”解除了房地产买卖居间协议一节，该协议系买卖双方签订的解除协议，昊辰事务所公司员工宫德庆在该协议中系以见证人身份签字，且该协议也明确约定与汪大为、胡凌燕存在纠纷另行解决。故该解约协议对昊辰事务所没有约束力。嗣后，汪大为、胡凌燕与案外人王某某、陈某某亦完成了系争房屋的房地产买卖交易。故汪大为、胡凌燕应当向昊辰事务所支付居间服务佣金。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终104号上诉人（原审被告）汪大为，男，1987年1月28日出生，汉族，住安徽省。上诉人（原审被告）胡凌燕，女，1990年9月20日出生，汉族，住安徽省。上列两上诉人的共同委托代理人王峰旗，上海汇茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海昊辰房地产经纪事务所，住所地上海市虹口区。投资人马月。委托代理人周洪恩，上海浩锦律师事务所律师。上诉人……