排除妨害纠纷 （2017）甘11民终772号

二被告与其子赵小刚、儿媳吉玉凤签订的《房屋买卖协议》、《房地产买卖契约》将位于陇西县首阳镇南门村85号的房地产出售，并办理房屋产权、土地使用权过户登记，应为有效。赵小刚依法取得房屋所有权和土地使用权后，与共同权人妻子吉玉凤将该房地产签订买卖合同出售给原告，并进行了房屋产权过户登记，原告依法取得了房屋所有权，应受法律保护。二被告非房屋土地的权利共有人和买卖合同相对人，侵占原告所有的房屋，损害了原告的合法权益，应承担侵权责任。综上所述，原告要求二被告停止侵权、排除妨害、腾退房屋的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。二被告认为其与赵小刚、吉玉凤签订的买卖合同及原告与赵小刚、吉玉凤签订的合同违反国家法律法规，为无效合同，请求驳回原告诉请的主张，理由不充分，本院不予采纳。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十五条第（一）（二）项及其他有关民事政策法律之规定，判决：被告赵海清和陈莲花停止侵权、排除妨害，于判决书生效后十日内搬出原告位于陇西县首阳镇南门村85号房屋（陇房权证首字第08**号房屋所有权证）。案件受理费70元，由二被告各负担35元。二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实及

二被告与其子赵小刚、儿媳吉玉凤签订的《房屋买卖协议》、《房地产买卖契约》将位于陇西县首阳镇南门村85号的房地产出售，并办理房屋产权、土地使用权过户登记，应为有效。赵小刚依法取得房屋所有权和土地使用权后，与共同权人妻子吉玉凤将该房地产签订买卖合同出售给原告，并进行了房屋产权过户登记，原告依法取得了房屋所有权，应受法律保护。二被告非房屋土地的权利共有人和买卖合同相对人，侵占原告所有的房屋，损害了原告的合法权益，应承担侵权责任。综上所述，原告要求二被告停止侵权、排除妨害、腾退房屋的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。二被告认为其与赵小刚、吉玉凤签订的买卖合同及原告与赵小刚、吉玉凤签订的合同违反国家法律

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终772号上诉人（原审被告）：赵海清，男,1954年9月3日生。上诉人（原审被告）：陈莲花，女,1955年5月11日生。被上诉人（原审原告）：罗虎，男，1979年7月13日生。上诉人赵海清、陈莲花因与被上诉人罗虎排除妨害纠纷一案，不服陇西县人民法院（2016）甘1122民初00906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于20……