建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）三亚民二终字第337号

本案的争议焦点，一是本案属联营合同纠纷还是土地使用权转让纠纷；二是涉案合同效力；三是海南外贸公司主张和成大厦拍卖成交款利润的30%是否有事实根据和法律依据。一、关于本案是联营合同纠纷还是土地使用权转让纠纷问题涉案《联营合同书》、《联营补充合同书》约定，海南外贸公司提供土地，和成公司提供资金进行联营，合同虽约定盈亏责任由双方承担、利润双方按3∶7比例分成。但合同双方还采用核定利润，由和成公司将海南外贸公司应得利润提前付给海南外贸公司，海南外贸公司只收取固定利润并未承担风险。合同签订后，三亚市土地管理局以市国土字（1992）194号文，同意海南外贸公司将涉案1343.96平方米划拨土地转让给和成公司使用，使用年限70年，用途住宅，并通知海南外贸公司于1992年12月10日前按规定缴纳出让金。和成公司代海南外贸公司向三亚市人民政府缴纳了土地出让金307754.56元，涉案的1343.96平方米土地已经由划拨地变性为出让地，且和成公司也于1993年1月6日向海南外贸公司支付土地联营款75万元。根据《解释》第二十四条关于“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益

本案的争议焦点，一是本案属联营合同纠纷还是土地使用权转让纠纷；二是涉案合同效力；三是海南外贸公司主张和成大厦拍卖成交款利润的30%是否有事实根据和法律依据。一、关于本案是联营合同纠纷还是土地使用权转让纠纷问题涉案《联营合同书》、《联营补充合同书》约定，海南外贸公司提供土地，和成公司提供资金进行联营，合同虽约定盈亏责任由双方承担、利润双方按3∶7比例分成。但合同双方还采用核定利润，由和成公司将海南外贸公司应得利润提前付给海南外贸公司，海南外贸公司只收取固定利润并未承担风险。合同签订后，三亚市土地管理局以市国土字（1992）194号文，同意海南外贸公司将涉案1343.96平方米划拨土地转让给和成公

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第337号上诉人（原审原告）海南三亚市对外贸易开发公司。法定代表人钟来胜。委托代理人刘一凡。委托代理人刘剑川。被上诉人（原审被告）三亚和成公司。法定代表人韩延永。委托代理人周发武。上诉人海南三亚市对外贸易开发公司（简称海南外贸公司）因与被上诉人三亚和成公司（简称和成公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（201……