排除妨害纠纷 （2017）粤03民终9504号

本案系排除妨害纠纷，其争议焦点在于贝尔安亲公司合法权益是否受到XHHT业委会和盛孚物业公司的不法阻碍或妨害。本案中，贝尔安亲公司与LQ物业公司签订《房屋租赁合同》，拟承租涉案会所用于经营教育培训及小学生托管等项目。但根据深圳市规划和国土资源委员会南山管理局的《复函》内容显示，涉案会所功能仅包括活动室、阅览、咖啡厅（西餐）、健身和小区管理用房，并不能用于教育培训及小学生托管等项目。同时，根据涉案小区业主委员会与各物业公司签订的《物业服务合同》约定，涉案会所的使用功能、经营方式必须经业主大会讨论确定；物业小区住宅禁商，禁止改变原法定规划“住宅”用途。而涉案小区第七次业主大会会议表决结果为“不同意会所对外经营开展学生培训、托辅、幼儿园、餐饮、卡拉OK业务。”综上，XHHT业委会和盛孚物业公司阻止贝尔安亲公司进驻涉案小区经营教育培训及小学生托管等商业活动，并不存在不正当性或非法性。因此，贝尔安亲公司要求XHHT业委会和盛孚物业公司停止阻碍其对涉案会所的装修经营使用，并承担贝尔安亲公司租金损失、利润损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。贝尔安亲公司与LQ物业公司就《房屋租赁合同》

本案系排除妨害纠纷，其争议焦点在于贝尔安亲公司合法权益是否受到XHHT业委会和盛孚物业公司的不法阻碍或妨害。本案中，贝尔安亲公司与LQ物业公司签订《房屋租赁合同》，拟承租涉案会所用于经营教育培训及小学生托管等项目。但根据深圳市规划和国土资源委员会南山管理局的《复函》内容显示，涉案会所功能仅包括活动室、阅览、咖啡厅（西餐）、健身和小区管理用房，并不能用于教育培训及小学生托管等项目。同时，根据涉案小区业主委员会与各物业公司签订的《物业服务合同》约定，涉案会所的使用功能、经营方式必须经业主大会讨论确定；物业小区住宅禁商，禁止改变原法定规划“住宅”用途。而涉案小区第七次业主大会会议表决结果为“不同意会

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9504号上诉人（原审原告）：深圳前海贝尔安亲网络教育科技有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300359207032K。法定代表人：邓靖秋，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：邓龙，广东瑞霆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市南山区广博X……