房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2536号

关于本诉，袁洪与陈岳明、谢晶签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。根据双方的微信聊天内容记载，因陈岳明、谢晶提前收回房屋导致合同提前解除，双方虽未对合同的解除形成书面文件，但根据袁洪与案外人签订的《房屋租赁合同》的租赁期限，以及陈岳明、谢晶于2016年5月28日实际掌控系争房屋，法院认定系争房屋的《房屋租赁合同》已经解除。关于解除日期，陈岳明、谢晶提前收回系争房屋，造成袁洪签约的合同目的不能实现，构成根本性违约，但袁洪并未按约通知合同解除，故法院确认以陈岳明、谢晶实际掌控系争房屋之日为解除日，即2016年5月28日。虽陈岳明、谢晶明确表示提前收回系争房屋，但袁洪以陈岳明、谢晶拒绝承担违约责任而未办理房屋交接手续，故法院对袁洪要求陈岳明、谢晶返还租金的诉请，难以支持。袁洪主张陈岳明、谢晶返还押金，陈岳明、谢晶表示同意，并无不妥，法院予以准许。根据合同约定，除房屋内已有装修和设施外，袁洪如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得陈岳明、谢晶的书面同意，租赁期满，根据原书面协定，要求恢复原状的乙方必须恢复原状。袁洪未提供证据证明其粉刷墙面已征得陈岳明、谢晶的同意，故袁洪

关于本诉，袁洪与陈岳明、谢晶签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。根据双方的微信聊天内容记载，因陈岳明、谢晶提前收回房屋导致合同提前解除，双方虽未对合同的解除形成书面文件，但根据袁洪与案外人签订的《房屋租赁合同》的租赁期限，以及陈岳明、谢晶于2016年5月28日实际掌控系争房屋，法院认定系争房屋的《房屋租赁合同》已经解除。关于解除日期，陈岳明、谢晶提前收回系争房屋，造成袁洪签约的合同目的不能实现，构成根本性违约，但袁洪并未按约通知合同解除，故法院确认以陈岳明、谢晶实际掌控系争房屋之日为解除日，即2016年5月28日。虽陈岳明、谢晶明确表示提前收回系争房屋，但袁洪以陈岳明、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2536号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈岳明，男，1967年12月16日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)：谢晶，女，1968年5月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈岳明(系谢晶之夫)。被上诉人(原审原告、反诉被告)：袁洪，男，1978年11月14日出生，汉族，住上海市。上诉人陈岳明、谢晶因与被上诉人袁洪房……