商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00919号

本案系商品房销售合同引起的纠纷，潘炜与禾正行公司签订的《武汉市商品房买卖合同》真实、合法，为有效合同，双方当事人应认真、全面履行该合同义务。潘炜方已按照合同约定向禾正行公司履行了合同义务，禾正行公司未按合同约定期限及相关标准向潘炜交付所购房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中，禾正行公司以合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以降低，按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额”。据此，对禾正行公司请求按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金的辩称，予以支持。本案中，双方虽然约定了违约金的

本案系商品房销售合同引起的纠纷，潘炜与禾正行公司签订的《武汉市商品房买卖合同》真实、合法，为有效合同，双方当事人应认真、全面履行该合同义务。潘炜方已按照合同约定向禾正行公司履行了合同义务，禾正行公司未按合同约定期限及相关标准向潘炜交付所购房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中，禾正行公司以合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以降低，按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00919号上诉人（原审原告）：潘炜，女，1963年9月9日出生，汉族，武汉市人。委托代理人：谢敏、吴小兰，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北省禾正行投资有限公司，住所地武汉市洪山区友谊大道508号万利广场B座901室。法定代表人：李玉英，董事长。委托代理人：潘正东，湖北佑君律师事务所律师。上诉人潘炜因与……