合同纠纷 （2017）桂10民终366号

（一）、根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订《宅基地转让合同》的土地，原是韦德顺父亲所在的村集体经济组织所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”的规定，上诉人、被上诉人均不是该集体经济组织的成员，其要使用该村集体经济组织的土地，应当经过上述法律规定的程序方可使用。但是，上诉人、被上诉人未能提供证据证实双方转让该村集体经济组织的土地，是经过了该村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，故上诉人、被上诉人签订的《宅基地转让合同书》，违反上述法律规定。（二）、《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”。上诉人、被上诉人签订该土地的转让合同，作为转让方的被上诉人也未取得该土地的土地使用权证书，其无权处分该土地，且又不能提供证据证实拥有该土地的村集体经济组织追认这一转让行为，故双方签订的《

（一）、根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订《宅基地转让合同》的土地，原是韦德顺父亲所在的村集体经济组织所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”的规定，上诉人、被上诉人均不是该集体经济组织的成员，其要使用该村集体经济组织的土地，应当经过上述法律规定的程序方可使用。但是，上诉人、被上诉人未能提供证据证实双方转让该村集体经济组织的土地，是经过了该村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂10民终366号上诉人（一审原告）：陈某某，女，1969年11月15日出生，汉族，农民，户籍地乐业县同乐镇龙洋村文家洞屯，现住乐业县同乐镇新业社区各立屯。委托诉讼代理人：丁泰蘅，男，1966年7月3日出生，汉族，个体户，住乐业县同乐镇六为村兴隆屯***号，常住乐业县农贸市场*栋*单元***室。被上诉人（一审被告）：田某某，女，1980……