物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5005号

原告与大连亿达房地产股份有限公司签订《前期物业服务合同》，为天琴山小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，其效力及于小区全体业主。原告按合同约定履行了物业服务义务，被告应当支付物业服务费。被告辩称原告有提供物业服务不到位等问题，物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由，故被告应当支付拖欠的物业费，原告计算数额与实际计算略有差距，视为放弃，故被告应当向原告支付2019年1月1日至2020年12月31日物业费8610.36元。被告所称要求公开的内容，应另案起诉，本案不予处理。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，被告存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任，因此原告的主张理应得到支持。但一审法院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区和谐发展和被

原告与大连亿达房地产股份有限公司签订《前期物业服务合同》，为天琴山小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，其效力及于小区全体业主。原告按合同约定履行了物业服务义务，被告应当支付物业服务费。被告辩称原告有提供物业服务不到位等问题，物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由，故被告应当支付拖欠的物业费，原告计算数额与实际计算略有差距，视为放弃，故被告应当向原告支付2019年1月1日至2020年12月31日物业费8610.36元。被告所称要求公开的内容，应另案起诉，本案不予处理。关于原告要求被告支付违约金的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5005号上诉人（原审被告）：王伊琳，女，1986年9月2日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：王保军（王伊琳丈夫），男，住辽宁省大连市西岗区。上诉人（原审被告）：王保军，男，1986年1月10日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园……