房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终247号

民族影业公司是涉案商铺的所有权人，云蔚装饰公司根据其与民族影业公司签订的租赁合同取得了涉案商铺的转租权。故云蔚装饰公司、骆新化于2015年3月16日签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。云蔚装饰公司出具委托书，委托梁丽娟出租座落在民族大道150号新民族影城的玻璃圆筒的整栋商铺，为此，骆新化与云蔚装饰公司签订了租赁合同，云蔚装饰公司还出具了《承诺书》保证骆新化使用涉案商铺不受原承租人的干扰。并且在云蔚装饰公司、骆新化履行合同过程中，履约保证金和租金均由骆新化交付给梁丽娟，再由梁丽娟交付给云蔚装饰公司，因此，骆新化完全有理由相信云蔚装饰公司委托梁丽娟处理对涉案房屋在租赁过程中产生的事宜，且事实上云蔚装饰公司亦出具了委托书委托梁丽娟全权处理涉案房屋的租赁事宜。因此，梁丽娟于2016年3月31日与骆新化签订《解除合同》解除云蔚装饰公司、骆新化签订的租赁合同，亦是在其受托范围内，该合同直接约束云蔚装饰公司和骆新化。

民族影业公司是涉案商铺的所有权人，云蔚装饰公司根据其与民族影业公司签订的租赁合同取得了涉案商铺的转租权。故云蔚装饰公司、骆新化于2015年3月16日签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。云蔚装饰公司出具委托书，委托梁丽娟出租座落在民族大道150号新民族影城的玻璃圆筒的整栋商铺，为此，骆新化与云蔚装饰公司签订了租赁合同，云蔚装饰公司还出具了《承诺书》保证骆新化使用涉案商铺不受原承租人的干扰。并且在云蔚装饰公司、骆新

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终247号上诉人（原审原告）：南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地南宁市邕武路8-3号楼澳华农贸市场第6栋16号商铺。统一社会信用代码914501025547095050。法定代表人：林明强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆新化，男，1980年1月3日出生，苗族，住融水苗族自治县。……