房屋买卖合同纠纷 （2019）桂11民终606号

被告容兆波与被告桂东公司签订《商品房定向开发协议》，取得定向购买桂东公司开发的贺州桂东·汇豪国际城16#楼1单元604号房的购房资格，该协议同时约定在取得商品房预售许可证后15天内，双方签订正式《商品房买卖合同》，由此可见，该《商品房定向开发协议》属于商品房预约合同，未违反法律禁止性规定，合法有效。被告容兆波与原告董秀晖签订的《定金协议》是各方真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，均合法有效。《定金协议》签订后，原告按照合同的约定向鸿业公司交付了包括转让费在内的合同款项及服务佣金3000元。被告鸿业公司也向原告移交了合同的相关材料，双方已经各自履行了合同义务，原告已经依据协议受让了桂东公司与容兆波所签订的预约合同项下的权利和义务，即取得了购买贺州桂东·汇豪国际城16#楼1单元604号房的资格。至于桂东公司与容兆波所约定开发建设的楼盘没有按照《商品房定向开发协议》的约定如期完成建设和交付使用，也没有签订正式购房合同，致使原告的合同目的不能如期实现，责任在桂东公司，桂东公司出具收款收据，证实其向容兆波收取了139690元定向开发合作金，原告基于其与容兆波签订的《定金协议》以及原告本人与鸿业

被告容兆波与被告桂东公司签订《商品房定向开发协议》，取得定向购买桂东公司开发的贺州桂东·汇豪国际城16#楼1单元604号房的购房资格，该协议同时约定在取得商品房预售许可证后15天内，双方签订正式《商品房买卖合同》，由此可见，该《商品房定向开发协议》属于商品房预约合同，未违反法律禁止性规定，合法有效。被告容兆波与原告董秀晖签订的《定金协议》是各方真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，均合法有效。《定金协议》签订后，原告按照合同的约定向鸿业公司交付了包括转让费在内的合同款项及服务佣金3000元。被告鸿业公司也向原告移交了合同的相关材料，双方已经各自履行了合同义务，原告已经依据协议受让了桂东公司与容

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终606号 上诉人（原审被告）：容兆波，男，1985年11月10日出生，壮族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：唐小超，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：董秀晖，女，1958年4月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：钟丽梅，广西灵丰（平桂）……