物业服务合同纠纷 （2021）京03民终5205号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2001年10月13日，北京市天竺房地产有限公司与天房物业签订《北京天竺花园（一期）物业管理委托合同》，约定由天房物业为天竺花园项目提供前期物业服务，物业费收费标准为每月每平方米1．5元，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。合同签订后，天房物业一直对该小区提供物业服务，温鹏波系x室业主，受前期物业服务合同约束，应按时交纳物业费，温鹏波亦自认未支付天房物业主张期间的物业费，现天房物业要求温鹏波支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。本案中，根据温鹏波提交的证据，免费乘车卡与停车证分别于2008年12月31日及2009年12月30日到期，天房物业未继续向温鹏波提供新的免费乘车卡与停车证，温鹏波据此提起反诉要求天房物业赔偿损失并给付补偿金并主张天房物业返还停车位并办理停车证。天房物业针对温鹏波反诉请求辩称免费乘车服务系开发商的促销政策，且早已经取消，另外温鹏波系二手房业主，在停车证到期后并未继续租用车位。关于免费乘车卡，因免费乘车政策系因房屋促销政策产生，并非长期存在，且并

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2001年10月13日，北京市天竺房地产有限公司与天房物业签订《北京天竺花园（一期）物业管理委托合同》，约定由天房物业为天竺花园项目提供前期物业服务，物业费收费标准为每月每平方米1．5元，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。合同签订后，天房物业一直对该小区提供物业服务，温鹏波系x室业主，受前期物业服务合同约束，应按时交纳物业费，温鹏波亦自认未支付天房物业主张期间的物业费，现天房物业要求温鹏波支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。本案中，根据温鹏波提交的证据，免费乘车卡与停车

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5205号上诉人（原审被告、反诉原告）：温鹏波，男，1975年9月27日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刘悦，北京钧鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文婷，北京钧鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天房物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区天竺地区府前一街38号（天竺花园天泰1号楼）。法定代表人：刘峰，……