建设工程施工合同纠纷 （2021）鄂11执异4号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不动产买受人在符合法律规定的条件下，可以主张物权期待权，排除执行，保护买受人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条分别规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，王雄军需提交证据证明其符合上述排除执行的要件。依第二十八条的规定，王

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不动产买受人在符合法律规定的条件下，可以主张物权期待权，排除执行，保护买受人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条分别规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”“金

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执异4号案外人：王雄军，男，1962年7月17日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：王强，湖北齐安律师事务所律师。申请执行人：湖北正大中原建设工程有限公司。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道26号。统一社会信用代码:91421100180465701U。法定代表人：赵承伟，该公司董事长。被执行人：湖北新欣长城房地产有限公司。住所地：黄冈……