物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初7043号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 依据上述规定，原、被告之间虽未直接签订物业服务合同，但原告和业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》对原、被告产生约束力。 现原告依据上述两份《物业服务合同》约定的物业费收费标准（3.4元/每月/每平方米，含机电设备等的运行、维护费用）向被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。 经本院对原告提供的物业服务的小区进行实地考察，并结合原告提供的物业服务标准及等级、物业服务的考核结果、整体交费比例等因素，本院认定被告应全额支付原告物业费用。 经核算，被告应支付原告2017年7月1日至2019年5月31日的物业费13506.7元。 现原告主张上述期间的物业费13506.75元，数额过高，本院不予全部支持。 原告主张违约金486.24元，虽被告在履行物业合同过程中存在逾期缴费的违约行为，但综
摘要
融创物业服务集团有限公司与韩玉竹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初7043号原告：融创物业服务集团有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路**泰达服务外包产业园**楼5601-17，统一社会信用代码：911201167581044440。 法定代表人：汪孟德，职务：总经理。 委托诉讼代理人：武辰光，北京德和衡（天津）律师事务所律师。 被告：韩玉竹，女，1990年11月17日出生，汉族，住天津市津*……