物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初8373号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 依据上述规定，原、被告之间虽未直接签订物业服务合同，但原告和小区业主大会签订的《住宅物业服务合同》对原、被告产生约束力。 现原告依据上述《住宅物业服务合同》约定的物业费收费标准（3.4元/每月/每平方米）向被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。 被告称2017年签署的《天津市住宅物业服务合同》存在主体不一致的情况，小区的业委会是业主大会的执行机构，执行业主大会决定的事项，业委会在执行业主大会决定时有权代表业主签署《物业服务合同》。 虽2017年签署的《天津市住宅物业服务合同》的甲方系知香园业主委员会而落款使用的公章为知香园业主大会，但该瑕疵并不影响该《物业服务合同》的效力。 关于被告所称的房屋质量问题（漏雨问题），依法应由开发商按照法律规定承担责任或动用房屋维修基金进行维修，不属
摘要
融创物业服务集团有限公司与李吉茹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初8373号原告：融创物业服务集团有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路**泰达服务外包产业园**楼5601-17，统一社会信用代码：911201167581044440。 法定代表人：汪孟德，职务：总经理。 委托诉讼代理人：贾琳琳，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：王欢，女，该公司职员。 被告：李吉茹，女，1955年3月12日出生……