合同纠纷 （2017）吉02民终175号

一、本诉部分。关于正垣公司提出解除合同的理由是否符合法律规定及龙德公司是否存在违约行为的问题。本院认为：双方所签订的正垣·美伦堡项目营销策划代理合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。（一）关于正垣公司提出龙德公司在签订合同时不具有房地产经纪机构资质，因此龙德公司的为具有欺诈性和违法性，故双方不能实现合同目的，正垣公司以此解除合同的意见。本院认为，虽然龙德公司在签订合同时没有取得资质备案登记，但是龙德公司已经办理了营业执照，并且在本案开庭审理前已经取得了房地产经纪机构资质的备案登记，合同签订后龙德公司亦已经按照约定履行了合同义务，即进行了房屋代理销售行为，故正垣公司提出的上述理由不能成立，解除合同于法无据；（二）关于龙德公司在销售房屋时与购房人尹杰恶意串通，将房屋价格大幅下调，损害了正垣公司利益的问题。本院认为，首先，因正垣公司没有提供证据证明龙德公司与购房人尹杰恶意串通，故对于正垣公司主张的存在恶意串通的行为，不予认定；其次，作为购房人在购房后因价格降低提出退房，也属消费者的正常心理，况且，换房和价格调整的行为亦经过了正垣公司同意，故不存在龙德公司

一、本诉部分。关于正垣公司提出解除合同的理由是否符合法律规定及龙德公司是否存在违约行为的问题。本院认为：双方所签订的正垣·美伦堡项目营销策划代理合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。（一）关于正垣公司提出龙德公司在签订合同时不具有房地产经纪机构资质，因此龙德公司的为具有欺诈性和违法性，故双方不能实现合同目的，正垣公司以此解除合同的意见。本院认为，虽然龙德公司在签订合同时没有取得资质备案登记，但是龙德公司已经办理了营业执照，并且在本案开庭审理前已经取得了房地产经纪机构资质的备案登记，合同签订后龙德公司亦已经按照约定履行了合同义务，即进行了房屋代理销售行为，故

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终175号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林市正垣房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人:刘毓斌，该公司经理。委托诉讼代理人:方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林市龙德房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人:魏志军，该公司经理。委托诉讼代理人:伞国福，该公司工作……