房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1433号
裁判要旨
2010年12月28日原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，原、被告房屋买卖关系依法成立。原、被告均应按照合同的约定享有权利并承担义务。原告已按合同约定向被告支付全部购房款，房屋已具备交付条件，但被告未按合同约定期限通知被告办理房屋交付手续，被告逾期交房属违约行为，现原、被告已办理了房屋交付手续，被告有义务协助原告办理产权登记手续并承担逾期交房违约责任。合同约定的交付房屋期限已过，原告在未收到被告交付房屋通知的情况下，应该及时采取妥善的解决方式而非长期怠于行使权利至今，使其损失进一步扩大，对此，原告亦应承担一定的责任。本案合同中约定了被告逾期交付房屋如何计算利息及违约金的方法，但数额明显过高，一审法院予以调整。违约金数额除以实际损失为基础外，还需根据公平诚信的原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素加以认定。结合本案具体情况，一审法院酌情考虑以涉诉房屋价值为基数按照同期中国人民银行贷款利率计算自2011年1月29日至2012年1月28日期间的利息即181702.90元由被告支付原告，原告主张的其他利息、违约金一审法院不予支持
摘要
天津万科兴业发展有限公司、崔志广房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终1433号上诉人（原审被告）：天津万科兴业发展有限公司，住所地天津市北辰区新宜白道。法定代表人：丁长峰，董事长。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔志广，男，1975年3月31日出生，汉族，天津市东发衡器制造有限公司总经理，住天津市南开区。委托诉讼代理人：……