房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终4956号

依法成立的合同受法律保护。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除。金先俊、于海林签订的购房协议，是双方真实意识的表示，于海林之妻对于海林出卖房屋是知情的；且金先俊已履行了购房协议中的付款义务；该买卖标的是于海林所有的拆迁安置房一套，位于淮阳区，合同标的清晰明确，又因该社区房屋的土地性质属普通商品房住宅用地，买卖双方的交易不违反法律的禁止性规定，应属有效合同，双方当事人应当遵守和履行。故对于金先俊要求确认原、于海林之间的购房协议合法有效；于海林向金先俊交付淮阳区五彩路五彩社区11号楼1单元1-1103室房屋；于海林协助金先俊办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。金先俊要求于海林退还购房款差价120000元的诉讼请求，因签订购房协议时约定的面积为120㎡，于海林交付的房屋面积为91.04㎡，其之间的差价为57437.33元；该资金占用期间的利息应以此为基数2016年10月21日起至2020年8月19日资金占用期间的利息按年利率的6%计算，2020年8月20日至履行完毕之日止的利息按2020年8月份ＬＰＲ一年期贷款市场报价利率3.85%计算；超出部分，本院不予支持。于海

依法成立的合同受法律保护。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除。金先俊、于海林签订的购房协议，是双方真实意识的表示，于海林之妻对于海林出卖房屋是知情的；且金先俊已履行了购房协议中的付款义务；该买卖标的是于海林所有的拆迁安置房一套，位于淮阳区，合同标的清晰明确，又因该社区房屋的土地性质属普通商品房住宅用地，买卖双方的交易不违反法律的禁止性规定，应属有效合同，双方当事人应当遵守和履行。故对于金先俊要求确认原、于海林之间的购房协议合法有效；于海林向金先俊交付淮阳区五彩路五彩社区11号楼1单元1-1103室房屋；于海林协助金先俊办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。金先俊要求于

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4956号上诉人（原审被告）:于海林，男，1969年2月9日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：李记，周口市淮阳区德鸿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:金先俊，女，1962年9月7日出生，回族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：张超，河南领朔律师事务所律师。上诉人于海林因与被上诉人金先俊房屋买卖合同纠纷一案，不服周口市……