商品房销售合同纠纷 （2015）茂中法民二终字第37号

原告与被告亘德公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，双方意思表示真实，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同。原告已按该《商品房买卖合同》中的约定向被告支付全部的购房款，被告理应按合同约定的期限及标准向原告交付涉案的房屋。本案争议的焦点为：关于涉案商品房逾期交付的时间定及违约金计算标准问题。关于涉案商品房逾期交付的时间认定及违约金计算标准问题。原告与被告亘德公司签订的《商品房买卖合同》中约定被告亘德公司应当在2012年5月1日前将经验收合格的涉案商品房交付给原告，根据被告在庭审中的陈述，其自楼房于2012年1月13日通过验收合格后，便以电话方式通知各业主前来交接楼房，买受人在接到被告方的电话通知后便视为已通知其接收楼房，至于具体时间何时接收楼房，由买受人安排时间，只是原告没有按被告的电话通知来接收房屋。但依《商品房买卖合同》的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于被告没有按上述约定的期限将涉案商品房交付给原告，同时被告又没有出具书面通知给原告，且被告也没有提供证据证实其已在相应的时间电话通知了原告，故对被告的该辩称原审

原告与被告亘德公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，双方意思表示真实，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同。原告已按该《商品房买卖合同》中的约定向被告支付全部的购房款，被告理应按合同约定的期限及标准向原告交付涉案的房屋。本案争议的焦点为：关于涉案商品房逾期交付的时间定及违约金计算标准问题。关于涉案商品房逾期交付的时间认定及违约金计算标准问题。原告与被告亘德公司签订的《商品房买卖合同》中约定被告亘德公司应当在2012年5月1日前将经验收合格的涉案商品房交付给原告，根据被告在庭审中的陈述，其自楼房于2012年1月13日通过验收合格后，便以电话方式通知各业主前来交接

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民二终字第37号上诉人（原审被告）：信宜市亘德房地产开发有限公司。法定代表人：卢彦敏，该公司董事长。委托代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。委托代理人：李国明，广东泰的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温保洪。委托代理人：温业丰。被上诉人（原审原告）：温业丰。上诉人信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）因与被诉人温保洪、……